Carmen Cantuarias-Villessuzanne (ESPI2R), avec Marion Girard (ESPI2R) et Raphaële Peres (ESPI2R)
Le développement territorial s’étend au-delà des grandes villes jusqu’aux villes petites et moyennes, offrant des opportunités en matière d’immobilier et d’infrastructures. L’expansion urbaine et la métropolisation soulèvent des préoccupations quant à l’accessibilité aux fonctions essentielles. Le concept de « ville de 15 minutes » est pertinent, car il vise à améliorer la proximité du travail, du logement, des services, des transports et de l’éducation. Plus généralement, nous utilisons le concept de vitalité urbaine pour analyser l’effet des nouvelles infrastructures de transport dans des zones aux caractéristiques différentes, mais toutes sous l’influence de Paris. Cette étude examine l’impact de la ligne 18 du Grand Paris Express sur les dynamiques locales, sociales et économiques. Pour mesurer la vitalité urbaine, 1 686 zones urbaines et périurbaines situées le long de la ligne ont été analysées à l’aide de 59 variables clés issues de 200 bases de données, couvrant six fonctions : habiter, travailler, faire ses courses, être en bonne santé, apprendre et se divertir. L’analyse des composantes principales et la classification hiérarchique ont permis d’identifier quatre groupes territoriaux reflétant les différences en matière d’habitat, de densité, d’équipements et d’activité économique. Les nouvelles gares desserviront des zones diverses, ce qui permet de mieux comprendre l’impact potentiel de la ligne 18. Deux zones ont été examinées en détail : le pôle d’enseignement et de recherche de Paris-Saclay, une zone spécialisée connue pour son potentiel d’innovation, et le quartier de la gare de Saint-Quentin Est, caractérisé par une mixité d’occupation des sols avec des espaces résidentiels, industriels et tertiaires. Les résultats fournissent un diagnostic territorial pour aider les acteurs de l’immobilier à identifier les opportunités d’investissement, à évaluer la faisabilité des projets et à anticiper les tendances du marché. Le clustering de vitalité urbaine sert d’outil d’aide à la décision, offrant une vue d’ensemble des dynamiques locales et soutenant des stratégies de développement ciblées alignées sur les objectifs de l’urbanisme durable.