Florian Oswald (Université de Turin)
Comment les villes se développent-elles dans le cadre du processus de transformation structurelle ? Pour répondre à cette question, nous développons un modèle d’équilibre spatial multisectoriel avec une utilisation endogène des terres : les terres sont utilisées soit pour l’agriculture, soit pour le logement. Les terres urbaines, densément peuplées en raison des frictions liées aux déplacements domicile-travail, s’étendent à partir des terres agricoles. Avec l’augmentation de la productivité, la réaffectation des travailleurs au détriment de l’agriculture libère des terres pour l’expansion des villes, ce qui limite l’augmentation de la valeur des terres malgré l’augmentation des revenus et de la population urbaine. En raison de la réaffectation de l’utilisation des terres, la superficie des villes s’étend à un rythme rapide et la densité urbaine diminue constamment, comme le montrent les données sur une longue période. Les prévisions quantitatives de l’évolution conjointe de la densité et de la valeur des terrains dans le temps et l’espace sont confrontées aux données historiques recueillies pour la France sur 180 ans.